Gulu s’affirme comme un pôle d’investissement immobilier et commercial en Ouganda
Lors de la conférence inaugurale Acholi sur l’immobilier et les infrastructures, tenue vendredi dans la ville de Gulu, le cabinet de conseil Knight Frank Uganda a présenté son dernier rapport d’analyse du marché immobilier local. L’événement a rassemblé des investisseurs, des représentants du secteur de la construction, de la banque, de la technologie et de l’agriculture, témoignant d’un intérêt croissant pour le développement urbain du nord de l’Ouganda.
Un contexte de transformation urbaine rapide
Selon le rapport, Gulu connaît une expansion urbaine soutenue par trois moteurs principaux :
- l’extension des infrastructures routières et énergétiques,
- l’amélioration de la productivité agricole dans les régions environnantes,
- sa position stratégique au carrefour des corridors commerciaux nord‑sud et est‑ouest.
Ces facteurs placent la ville parmi les secondaires à la croissance la plus rapide du pays, aux côtés de centres tels que Jinja et Mbarara.
Données clés du marché immobilier de Gulu
Le rapport souligne plusieurs chiffres révélateurs :
- Population estimée à 232 723 habitants (recensement 2023).
- Répartition de l’économie urbaine : commerce 42,9 %, services 35,9 %, agriculture 14,2 %, industrie manufacturière 5,9 %, tandis que la construction et l’immobilier ne représentent encore que 1,1 % du PIB local.
- Cette faible part du secteur immobilier indique un potentiel de croissance significatif, selon les analystes de Knight Frank.
Opportunités d’investissement identifiées
Judy Rugasira, consultante senior chez Knight Frank Uganda, a détaillé les secteurs à fort potentiel découverts lors de l’étude menée dans les districts de Gulu, Nwoya et Kitgum :
- logistique et entreposage, notamment pour soutenir le commerce transfrontalier;
- stockage sous chaîne du froid, essentiel pour les produits agricoles périssables;
- logements à revenus moyens et logements étudiants, répondant à la demande croissante de la jeunesse urbaine;
- bureaux et espaces de vente au détail de catégorie B+, visant les entreprises locales et régionales;
- installations d’hôtellerie et développements résidentiels de luxe, tirés par le tourisme et les événements internationaux.
Elle a également noté que, bien que le marché immobilier de Gulu ait historiquement été à la traîne par rapport au centre du pays, la récente élévation de la ville au statut de municipalité (juillet 2020) accélère désormais l’intérêt des investisseurs nationaux et étrangers.
Rôle des autorités publiques et des infrastructures
Le maire de Gulu, Julius Acire Labeja, a rappelé que les projets en cours dans le cadre du programme de financement supplémentaire de soutien au développement des infrastructures municipales en Ouganda (USMID‑A) renforcent l’attractivité de la ville. Parmi eux figure la réhabilitation de plus de 20 routes au niveau de bitume standard, prévue pour commencer lors de l’exercice financier 2026/2027.
Cette amélioration de la connectivité devrait faciliter le mouvement des marchandises et des personnes, stimuler le commerce local et créer un environnement plus propice aux investissements immobiliers.
Le commissaire au développement économique et à la recherche au ministère des Finances, Joseph Enyimu, a souligné que de telles initiatives s’inscrivent dans la vision gouvernementale d’une économie de 500 milliards de dollars, où les villes secondaires comme Gulu jouent un rôle central.
Perspectives économiques et tourisme
Au-delà de l’immobilier, Gulu bénéficie d’atouts naturels et culturels. Sa proximité avec le parc national de la Vallée de Kidepo et le parc national des Chutes de Murchison en fait un point de départ idéal pour les circuits touristiques du nord de l’Ouganda. Le maire a également évoqué les préparatifs pour la Coupe d’Afrique des Nations 2027, durant laquelle deux stades du nord de l’Ouganda seront modernisés pour servir de sites d’entraînement, ce qui pourrait générer une demande supplémentaire en hébergement et en services connexes.
Appel à la collaboration
Judy Rugasira a conclu son intervention en invitant le conseil municipal de Gulu à travailler étroitement avec les investisseurs et les partenaires de développement afin de rationaliser les procédures d’investissement et d’accélérer la mise en œuvre des projets urbains. Elle a insisté sur la nécessité d’un dialogue continu entre les acteurs publics, privés et communautaires pour transformer les opportunités identifiées en réalités concrètes.
En synthèse, Gulu se positionne aujourd’hui comme une destination d’investissement immobilier et commercial prometteuse, soutenue par des données économiques solides, des améliorations d’infrastructure programmées et un cadre stratégique national favorisant la croissance des villes secondaires. Les parties prenantes qui sauront exploiter ces leviers pourront contribuer à la transformation du nord de l’Ouganda tout en bénéficiant d’un marché encore largement sous‑exploité.